УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТАМИ

ПОДБОР ПЛОЩАДОК

Офисный комфорт закладывается на стадии выбора локации. Что необходимо учесть на старте:
1
Найти оптимальное географическое расположение офиса. В идеале он должен находиться рядом с крупными автомобильными магистралями и в пешей доступности от станций метро, желательно в экологически чистом зеленом районе, вдали от промышленных производств.
2
Проверить возможности и технические параметры здания, получится ли из него сделать то, что задумано, поможет ли этому ремонт. Все это необходимо оценить на стадии «идеи», а затем проверить более детально.
3
Обеспечить контроль сроков проведения ремонта и гарантировать реализацию проекта. Не редко случается, что стройки замораживаются из-за неправильно рассчитанного бюджета или инфраструктурной ограниченности здания. Наша задача — исключить такие вещи на «бумажном» этапе работ: оптимизировать предполагаемый бюджет, консультировать заказчика по всем вопросам и разъяснять возможные «хитрости» подрядных организаций, а также осуществлять экспертизу договоров на юридическую и финансовую безопасность.
Микроклимат и экологичность в офисах
Это ключевые составляющие «здорового здания». Именно от микроклимата в рабочем помещении зависит самочувствие и производительность сотрудников, а во многом и атмосфера в коллективе. Добиться максимального эффекта в этом вопросе помогают требования экологических сертификатов, таких как LEED или BREAM. Капитализация сертифицированных по ним зданий может увеличиться на 10−20%, а стоимость аренды возрастать в 2−3 раза.
Эргономика офисных пространств
Каждый квадратный метр офисного пространства должен быть использован по назначению, и мы знаем, как этого добиться. Для этого необходима детальная проработка техзадания. Важно просчитать количество рабочих мест, переговорных, фокус-комнат и т. д. Все геометрические параметры здания должны быть сопоставлены с национальными стандартами. Мы также предпочитаем учитывать европейский опыт возведения технологичных и эргономичных офисов, таких как создавал, например, легенда архитектуры Эрнст Нойфер.
Информационное
моделирование
Строительство современного офиса начинается с проектных решений. SOK Eng. во всех проектах применяет технологию информационного моделирования (BIM). В ее основе — трехмерная модель здания с возможностью визуализации каждого ее элемента. Это делается для того, чтобы увидеть, какие изменения повлечет пересмотр отдельных параметров для всей системы.

УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВОМ

Результат строительства должен в точности соответствовать ожиданиям заказчика. Это — отдельное направление нашей работы.
В него входит:
1
Разработка технического задания проекта, в котором отражаются пожелания заказчика по комфортному размещению, а также организации работы инженерных систем и систем управления.
2
Подбор надежных исполнителей проектных работ, а также дизайнеров интерьеров и экстерьеров, оформление тендерных процедур, поддержание темпов реализации проекта.
3
Формирование техзаданий к контрактам, и фиксация ожиданий заказчика в подрядных документах и тендерных процедурах.
4
Организация и выбор исполнителя строительно-монтажных работ на объекте, экспертиза смет подрядчиков на предмет оптимизации расходов и сокращения затрат.
5
Технический надзор за объемом и качеством проводимых работ.
6
Ввод в эксплуатацию объекта согласно графику производства работ.
Результатом работ будет — ввод здания в эксплуатацию. Весь комплекс: приемо-сдаточные испытания, юридическое оформление, начало эксплуатации и опытное использование объекта, задействование инструментов гарантийного контроля исполнителей.
Начните работу с командой SOK Engineering сегодня