Управление
недвижимостью

Facility Management

Это управление пространством здания: недвижимостью и инженерной инфраструктурой организации. SOK engineering позволит вам контролировать расходы на обслуживание здания, не отвлекаясь от основной деятельности вашей компании. С нами вы сможете:
Оптимизировать свои затраты.
Получить гарантии по обязательствам и материальной ответственности единого подрядчика.
Привлечь дополнительные инвестиции в технологии и оборудование.
Заказать аудит объекта и составить его эксплуатационный бюджет.
Подобрать партнеров по обслуживанию оборудования жизнеобеспечения здания. Это может касаться как всего здания, так и отдельной площадки в нем.
Снизить расходы на коммунальные услуги.
УПРАВЛЕНИЕ ЗДАНИЕМ
Эффективное управление зданием невозможно без умного распределения обязанностей менеджеров. Мы поможем вам выстроить свою управленческую команду. В ней появится «коммуникатор» — ответственный за прямое взаимодействие с арендаторами, который поможет в решении оперативных вопросов, таких как сопровождение договоров, проведение экскурсий и т. п. «Калькулятор» возьмет на себя корректный учёт всех договоров, выставление счетов, произведение оплат и финансовый контроль. Менеджеру, ответственному за «сервис», предстоит реагировать на запросы клиентов по уровню обслуживания. Он будет отвечать на их заявки во всех возможных средствах связи (личный кабинет, сервис ZenDesk, почта), а также контролировать клининг и склад.
НОРМИРОВАНИЕ
Внедрение нормирования поможет вам четко представить свои затраты на клининг, кофе и ИТ инфраструктуру в расчете на одно рабочее место, а также поддержать клиентскую лояльность.

Например, при работе с резидентами особенно важна оперативная обратная связь — ответ на заявку не должен занимать более 10 минут, а срок ее выполнения — превышать 135 минут.
ЭРГОНОМИКА
Структурирование офисных пространств, правильное и эргономичное оснащение переговорных комнат и общих зон позволит достичь максимального эффекта в использовании каждого квадратного метра даже не самых больших площадей и обеспечить комфорт резидентов. Это то, чем мы занимаемся более трех лет и с радостью готовы поделиться своими навыками и компетенциями.

СОСТАВЛЯЮЩИЕ ОФИСНОГО КОМФОРТА

Экономичное использование ресурсов полезно не только для бюджета. Оно позволяет и повысить комфорт арендаторов и увеличить эффективность обслуживающих компаний. Из чего складывается комфорт офисных пространств:
МИКРОКЛИМАТ
Микроклимат в помещении включает в себя все, что связано с воздухом. Мы говорим о температуре, влажности, скорости движения воздушного потока и об исключении появления застойных зон, об уровне Co2 и притоке свежего воздуха. Правильная настройка помогает резидентам сохранить бодрость даже к концу рабочего дня.
АКУСТИЧЕСКИЙ КОМФОРТ
Акустический комфорт требует правильной геометрии помещений, а также использования материалов с высокой степенью звуко- и шумопоглощения. Не менее важно исключить «эффект эха» (реверберации) в рабочих пространствах. Для его снижения есть специальные технологии.
ОСВЕЩЕННОСТЬ ПОМЕЩЕНИЯ
Освещенность помещения считается комфортной, если она выше показателя 350 Лк. Использование биодинамического освещения помогает повысить производительность труда и улучшить самочувствие персонала.
ЭРГОНОМИЧНАЯ МЕБЕЛЬ
Эргономичная мебель — это залог здоровья сотрудников и их красивой осанки.
ФИЗИЧЕСКАЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
Это ключевое условие офисного комфорта, предполагаемое по умолчанию. Но его обеспечение складывается из таких факторов как:

1. Защита охраняемых объектов от противоправных посягательств;
2. Обеспечение пропускного и внутриобъектового режимов;
3. Предупреждение и пресечение административных правонарушений;
4. Локализация возгораний, аварий и других опасных для жизни и здоровья людей ситуаций.

Специалисты SOK engineering осуществляют полный комплекс работ по обслуживанию и поддержанию работоспособности систем противопожарной автоматики в зданиях. А также обеспечивают полное сопровождение при проведении проверок государственным пожарным надзором МЧС России.

САНИТАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ

Санитарные нормы и правила обязательны к исполнению во всех организациях и компаниях. За их исполнением следит Роспотребнадзор. Но в силах каждой компании сделать для своих сотрудников больше. Так, одним из стандартов SOK стал мониторинг качества воздуха.
Его работу обеспечивает система «SOK.Magicair», разработанная нами совместно с компанией «ТИОН». Все данные о состоянии воздушной среды собираются в режиме онлайн, что помогает поддерживать микроклимат в оптимальном состоянии. Каждый сотрудник сможет отслеживать эти параметры со своего компьютера или мобильного телефона — система имеет открытый доступ. Попробуйте и вы ➜
Мы добиваемся не только свежести, но и чистоты воздуха. На своих площадках SOK применяет технологии притока и рециркуляции воздуха — его комплексной очистки и обеззараживания от всех типов загрязнений, в том числе запахов, пыли, аллергенов, вирусов, бактерий, вредных веществ и т. д. Такие же системы могут появиться и в вашем офисе, что особенно актуально в период пандемии.

АВТОМАТИЗАЦИЯ

Мы предлагаем только лучшие интеллектуальные решения для офисов:
1. Высокотехнологичные разработки в области автоматизированных инженерных систем;

2. Российскую интеграционную платформу Интернета Вещей (IoT), предназначенную для цифровой трансформации любого объекта.

3. Возможность объединения с помощью проводных и беспроводных соединений разрозненное оборудование, инженерные сети, механизмы, внешние активы и получить глубокую аналитику собранных данных с опцией управления в режиме реального времени.

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ

Чем меньше энергетических ресурсов будет потрачено на обеспечение работоспособности здания без потери качества его обслуживания, тем правильнее настроена его работа. Основной статьей расходов в управлении коммерческой недвижимостью, является оплата коммунальных услуг. SOK Engineering постоянно анализирует расход энергоресурсов на кв. м и рабочее место, и уже достиг существенных результатов в оптимизации расходов:
ОТОПЛЕНИЕ
По отоплению мы знаем, как сэкономить до 50% расходов. При этом находиться в наших зданиях всегда комфортно.
ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ
По электроэнергии возможность экономии составляет до 30%, что никак не ухудшит надежность энергоснабжения.
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
По водоснабжению — речь идет о возможности экономить четверть потребляемых ресурсов.
Таких результатов можно добиться благодаря монтажу энергоэффективного оборудования, а также автоматических систем управления ими. Контролировать энергопотребление позволяют автоматизированные системы коммерческий учет энергоресурсов. Минимизировать расход электроэнергии можно и при правильной настройке инженерных систем здания. Для этого нужно, например, перевести лифты в режим ожидания, отключить системы приточно-вытяжной вентиляции, настроить кондиционирование по графику, включить записи видео с камер по детектору движения и т. д.
Начните работу с командой SOK Engineering сегодня